●导 论 / 001上 篇全球房地产：市场表现与制度基因章 中国香港为何深陷高房价困境 / 071节 经济高度繁荣，住房面临困境 / 073第二节 香港住房制度支柱 / 076第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价 / 096第二章 英国房价何以刚性上涨 / 099节 高品质与高房价的共同体 / 101第二节 英国住房制度支柱 / 105第三节 土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨 / 130第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 135节 史上最长的房地产大牛市 / 137第二节 美国住房制度支柱 / 143第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩 / 162第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑 / 173节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果 / 175第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本 / 190第三节 日本住房制度支柱 / 194第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品 / 214第五章 德国房价长期稳定之谜 / 217节 德国房地产市场奇迹 / 219第二节 德国住房制度支柱 / 221第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展 / 237第六章 新加坡如何实现“居者有其屋” / 243节 高住房自有率奇迹 / 245第二节 新加坡住房制度支柱 / 247第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想 / 268下 篇中国房地产：制度建设与未来展望第七章 中国房地产70年简史 / 275节 住房严重不足的福利公房时代（1949—1978年） / 277第二节 房改启动前的曙光乍现（1978—1994年） / 279第三节 全民进入商品住房新时代（1998年至今） / 282第四节 中国房地产市场回顾与反思 / 285第八章 中国住房制度支柱 / 291节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅 / 293第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断 / 299第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有 / 306第四节 租赁制度：进入租售并举新时代 / 312第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖 / 316第六节 中国住房制度的反思 / 321第九章 中国房地产市场发展趋势 / 327节 未来中国房地产市场空间有多大 / 329第二节 当前房地产市场风险有多大 / 352第三节 未来行业集中度能有多高 / 361第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路 / 363第十章 房地产税的国际经验与中国实践 / 389节 发达经济体房地产税怎么收 / 391第二节 房地产税能否替代土地出让收入 / 395第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果 / 413第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响 / 420启 示 住房制度深度塑造房地产市场 / 427节 房地产过度金融化是风险之源 / 429第二节 土地供给是房价的直接决定因素 / 432第三节 税收是短期调节因素 / 435第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场 / 436第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持 / 438参考文献 / 441
内容简介
房地产在优选每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中靠前地等的房地产市场运行，在优选大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。住房制度决定房地产市场！住房制度是破译房地产运行的基因密码！土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。
评论晒单