平台自营

5.00

商品评价 5

服务态度 5

发货速度 5

微信扫码查看移动端店铺

店铺

暂无联系方式

店内分类

商品详情

商品名称：中信特惠特色小镇孙文华中信出版社图书

商品编号：578704595264

店铺：

重量：0.000千克

上架时间：2021-03-18 15:13:29

ISBN编号：9787508690339

书名：特色小镇,特色小镇

作者：孙文华

出版社名称：中信出版集团

定价：59.00元

是否是套装：否

更多参数>>

手把手教你投资特色小镇，抢占城乡经济发展的投资先机！书名：特色小镇定价：59.00元作者：孙文华出版社：中信出版集团出版日期：2018-09 页码：344 装帧：精装开本：32开 ISBN：9787508690339 "1. 十九大报告提出了“乡村振兴战略”，乡村振兴已经被提升到国家战略的层面。这本书从开发商和老百姓两个不同的角度，分析了如何投资特色小镇，帮助读者把握未来城镇化发展的大趋势。 2. 这本书援引了数十个国内外成功运营的特色小镇和田园综合体范例，比如美国好时巧克力小镇、格林尼治小镇、英国剑桥镇、法国格拉斯小镇、上海临港新城、杭州云栖小镇等，引人入胜，为中国的特色小镇的发展提供了决策参考和产业引导。 3. 作者孙文华是前华夏幸福产业小镇总经理，拥有丰富的特色小镇建设与运营经验，是名副其实的“特色小镇专家”。这本书是他多年研究与实践工作的总结，帮助读者理解政策、制订方案、采取行动，抢占城乡经济发展的投资先机！ " "为了推进中国城镇化进程，各个部委陆续出台了一系列政策文件，提倡开展田园综合体建设，推进特色小镇的发展。从到地方政府，特色小 ...

手把手教你投资特色小镇，抢占城乡经济发展的投资先机！

书名：特色小镇
定价：59.00元
作者：孙文华
出版社：中信出版集团
出版日期：2018-09
页码：344
装帧：精装
开本：32开
ISBN：9787508690339

"1. 十九大报告提出了“乡村振兴战略”，乡村振兴已经被提升到国家战略的层面。这本书从开发商和老百姓两个不同的角度，分析了如何投资特色小镇，帮助读者把握未来城镇化发展的大趋势。 2. 这本书援引了数十个国内外成功运营的特色小镇和田园综合体范例，比如美国好时巧克力小镇、格林尼治小镇、英国剑桥镇、法国格拉斯小镇、上海临港新城、杭州云栖小镇等，引人入胜，为中国的特色小镇的发展提供了决策参考和产业引导。3. 作者孙文华是前华夏幸福产业小镇总经理，拥有丰富的特色小镇建设与运营经验，是名副其实的“特色小镇专家”。这本书是他多年研究与实践工作的总结，帮助读者理解政策、制订方案、采取行动，抢占城乡经济发展的投资先机！
"

"为了推进中国城镇化进程，各个部委陆续出台了一系列政策文件，提倡开展田园综合体建设，推进特色小镇的发展。从到地方政府，特色小镇建设已经成为未来规划、建设的，也成为社会广泛讨论的热点话题。
华夏幸福基业股份有限公司在北京周边布局了固安、廊坊、香河等地的地产项目，在雄安新区成立之初，一举成名，成为地产界的一匹黑马。这本书是前华夏幸福产业小镇总经理孙文华集特色小镇理论与实践为一体的研究成果。
在这本书中，作者详细阐述了特色小镇和田园综合体的概念、缘起和发展形势。他把特色小镇划分为通勤小镇、产业小镇和产品小镇三类，并从开发商与投资者等不同的角度分析了在选择特色小镇时需要注意的问题，还详细阐述了特色小镇与田园综合体的商业模式以及PPP模式等重要问题，勾勒出了特色小镇和田园综合体在未来发展的大趋势。
"

"推荐序 1 // V
推荐序 2 // VII
推荐序 3 // XI
推荐序 4 // XIII
推荐序 5 // XV前言 // XVII
章特色小镇是美好生活的重要空间载体
新型城镇化 // 003
小城镇的美好生活 // 010章特色小镇的概念
特色小镇的缘起 // 021
对特色小镇的再认识 // 029
小城镇应该按照其不同区位来分类 // 034第三章通勤小镇
都市近郊的通勤小镇 // 041
开发商怎么开发通勤小镇 // 045
老百姓怎么选通勤小镇 // 053第四章产业小镇
城区产业溢出的产业小镇 // 063
开发商如何选择产业小镇 // 067
产业小镇开发具有周期性 // 085
导入人口是导入家庭 // 091
产业小镇的基本空间模型 // 096第五章产品小镇
偏远的享乐产品小镇 // 103
开发商如何选产品小镇 // 109
产品小镇需要战略定位 // 117
产品小镇的核心是服务运营 // 127
产品小镇的主要功能 // 140
如何选产品小镇做投资 // 150第六章田园综合体
新型城镇化与田园综合体 // 156
乡村振兴与田园综合体 // 161
休闲农业与田园综合体 // 167
田园综合体的空间构成 // 174
策划有5个目标，规划有9个维度 // 180
策划的具体方法和做法 // 185
田园综合体的运营管理 // 218第七章特色小镇与田园综合体的商业模式
PPP模式 // 231
特色小镇与 PPP 模式 // 235
田园综合体与 PPP 模式 // 242
政府与项目公司的分工界面 // 246
特色小镇的赢利点 // 254
田园综合体的赢利点 // 259
PPP类型及运作模式汇总 // 276
企业投资小镇的赢利模式设计 // 281
美国小镇的税收增额融资开发模式在我国应用的思考 // 283后记 // 293
附录 1 // 299
附录 2 // 303
附录 3 // 311
附录 4 // 315
附录 5 // 321
参考文献 // 331
"

"孙文华
前华夏幸福基业股份有限公司产业小镇总经理，现任金恪投资控股股份有限公司副总裁兼特色小镇集团总裁，中国城镇化会副理事长，中国农学会园区分会副会长，全国工商联农业商会常务理事。他曾担任过国内农业科技园区孙桥农业园区的书记，特色小镇、历史文化名镇上海新场古镇的总经理，工业园区上海临港开发区的招商五部副总。
他还是同济大学管理学博士、上海外国语大学MBA企业导师、南京农业大学MBA兼职导师、上海市经济与信息委员会专项评审专家库专家、浦东新区科委项目评审专家、上海市生产性服务业会专家，著有学术专著《治理城市病的规划探讨》。
"

"这本《特色小镇》的作者从城乡的角度研究和阐述了特色小镇与田园综合体，选用了国内外大量成功的案例，为国内有志开发建设特色小镇和田园综合体的投资者与践行者带来了崭新的视角和启示。
——朱新礼
汇源集团董事长这本《特色小镇》的出版恰逢其时。它引人入胜的一个特点是援引了较多国内外成功运营的特色小镇和田园综合体的范例，直观地论述了特色小镇的基本概念，特色分类（通勤小镇、产业小镇、产品小镇），风貌特点，商业运营模式和应规避的误区。对实施新一轮城镇化建设来说，这本书具有他山之石的功用和积极的指导意义。
——李宁
中国城市发展研究院副院长
中国城镇化会城市与乡村统筹委员会常务副秘书长《特色小镇》为中国特色小镇发展提供了决策参考和产业，为中国特色小镇建设寻找到了国际化语汇，为中国的松散性资源寻找到了整合机遇，展示了能体现中国综合实力的特色小镇示范之路，提出了极为有价值的宝贵建议。
——李斯特·罗杰斯（Lester Rodgers）
澳大利亚新南威尔士省莫里市市长孙文华博士这本《特色小镇》不是“空中楼阁”。他曾在工业园区、历史文化古镇、农业科技园区工作，后来又勇敢投入商海，正是这样丰富的工作经历和所见、所思、所行凝结成此书，让人读来受益良多。——江宇虹
北京阿卡控股有限公司董事长在一片发展特色小镇的声浪之中，能在极短的时间内汇整丰富的经验，实属难得。这本《特色小镇》通过数据和报告，让我们了解了特色小镇的缘起，开始思考这个时代以特色小镇产业为核心的发展模式，把握未来城镇化发展的大趋势！
——曾国源
神话言创办人、中华文化创新专家
台湾文化创意产业厂商联谊会（TCCIA）副会长
鼓浪屿管理处文创顾问
"

"
特色小镇的缘起
2015年5月，习近平总书记在考察浙江时，对特色小镇给予了充分肯定。让特色小镇这一话题在全国范围内迅速升温的，是 2016年 7月住建部、国家发改委和财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，它决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到 2020年培育 1 000个左右各具特色的、富有的特色小镇，涵盖休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等多个领域。2016年 10月，批 127个特色小镇名单公布。
短短一年时间，特色小镇在全国可谓遍地开花， 2017年 7月 27日，批 276个特色小镇公示名单出炉。至此，全国被列入特色小镇名单的小镇共计 403个。特色小镇与特色小城镇
根据《关于开展特色小镇培育工作的通知》，特色小镇要具备特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满的体制机制。根据国家发改委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》，特色小（城）镇包括特色小镇、特色小城镇两种形态。特色小镇聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，它不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。建制镇即“设镇”，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇，建镇的条件在不同国家有不同规定。我国全国建制镇有 20 401个，乡集镇 12 000个左右，平均用地规模 2.15平方公里，人口密度为每平方公里 4 937人。特色小镇特色小城镇行政建制镇特色鲜明的产业形态和谐宜居的美丽环境便捷完善的设施服务充满的机制体制彰显特色的传统文化特色部分区域全部区域全国建制镇 20 401个，乡集镇 12 000个左右，平均用地规模 2.15平方公里，人口密度为每平方公里 4 937人。
显然，特色小镇与特色小城镇的概念来源于建制镇，用建制镇的全域来创建特色产业的小镇，就称为特色小城镇，而用建制镇的一部分来创建特色产业的小镇，则称为特色小镇。
对于特色小镇，我们不能简单地将它理解为一次政策带来的机遇，对想要投资特色小镇的投资商来说，这不仅仅是为了挂个牌子或者为了争取政策扶持。从西方发达国家城镇化的历程来看，建设特色小镇是城镇化发展过程中的必然阶段，特色小镇是我国新型城镇化的重要载体。
2013年，王鹏经研究发现，德国的城镇化率是 97%，70%的人居住在小城镇；美国的城镇化率是 84%，有 50%以上的人居住在 5万人以下的小城镇；英国 9%的人居住在城市核心区，5%的人居住在乡村， 86%的人居住在郊区小城镇。
对老百姓来说，关注特色小镇也是关注未来的财富流向。这次新型城镇化的目标是实现城乡，也就是说，长期存在的城乡居民收入差异将会减小，而且下一次财富增长的机会可能就在农村区域，在特色小（城）镇。
我国农民的人均纯收入在 1978年是 134元，至 2016年，已达 12 363元，同期，城镇居民的人均可支配收入分别是 343元与 33 616元。我国的基尼指数也在逐渐缩小，由 2008年的 0.491，2012年的 0.474，降至 2016年的 0.465。城乡收入差距缩小，人们向往城市生活的动力也会衰减。
根据 2017年 1月 20日国家统计局发布的数据显示， 2016年我国 GDP为 744 127亿元，人均 GDP为 53 980元。我国已经是世界大经济体，当经济发展达到一定程度时，人们的需求也会转变，随着城市病和食品安全等问题持续发酵，城里人更向往美丽宜居的小镇，很多“北、上、广”的市民开始在外省市旅游景区购买居所、第三居所乃至第四居所。
居所
居所是指家庭偶尔使用的在其他省市的居住场所。第三居所、第四居所的意思类似，是指本市居民为投资或自住在外省市购买的一套以上的住房。
购买居所的目的无外乎两种，一种是自住，一种是投资。作为投资者，首选的评判标准就是所购房屋的租金要大于银行的贷款利息，这样，投资者可以从银行贷款买房，用银行的资金杠杆撬动买房需求。如果是自住，购买者基本是用作度假或养老。例如，有很多北京人喜欢在海南买居所、第三居所，主要是考虑到冬天有雾霾且天冷，就可以到海南度假，呼吸新鲜空气，享受温暖的假日天气。
针对居所，购买者首先要考虑的是产业、设施和宜居性，这是居住者工作与生活所需要的。针对用于自住的居所，购买者考虑的是山水景观、空间等自然条件以及设施服务；而针对用于投资的居所，购买者考虑的是投资回报，一般会考虑购后返租，看重游客人次、租金、周边客房供应量及出租率等要素。
特色小镇的评选标准要求小镇具有特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务和充满的体制机制。这些标准无疑都有一个核心，即宜居。"